Курс повышения квалификации Управление недвижимостью

1. Разъяснения и сравнительно-правовой анализ последних изменений в земельном, гражданском и градостроительном законодательстве РФ об образовании и способах оформления земельных участков. Основные новеллы земельного законодательства в области земельных отношений в связи с принятием:

• Федерального закона от 30 апреля 2021 г. № 120-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
• Федерального закона от 11 июня 2021 № 170-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»;
• Федерального закона от 02 июля 2021 № 299-ФЗ «О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
• и иных нормативно-правовых актов, принятых в 2022-2023 годах.

· Основные новеллы земельного законодательства в области земельных отношений. Актуальные и планируемые изменения земельного законодательства.

· Приобретение прав на земельные участки в упрощенном порядке: основания отказа и пути обжалования.

· Образование земельных участков.

· Судебная практика по оспариванию действий органов власти.

· Влияние градостроительной документации на девелопмент земельных участков.

· Защита интересов землепользователей при принятии градостроительных решений и документов.

2. Кадастровые работы, кадастровый учет земельных участков: новеллы, обзор и перспективы основных положений законодательства в свете: ФЗ РФ № 221 «О кадастровой деятельности» с изменениями и дополнениями в 2022 - 2023 году.

· Ключевые вопросы проведения кадастрового учета земельных участков.

· Государственные информационные ресурсы в сфере недвижимости.

· Основания проведения кадастрового учета. Кадастровая деятельность: виды кадастровых работ.

· Классификация кадастровых процедур.

· Анализ судебной практики.

· Постановка на государственный кадастровый учет земельного участка. Случаи образования земельного участка: раздел земельного участка; объединение земельных участков; перераспределение земельных участков; выдел земельных участков (в т.ч. из земель сельскохозяйственного назначения); образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

· Уточнение земельного участка при кадастровом учете.

· Исправление кадастровых ошибок: возможные способы и процедура.

· Процедура согласования местоположения границ земельного участка.

· Решение об осуществлении кадастрового учета. Приостановление осуществления кадастрового учета. Отказ в осуществлении кадастрового учета. Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости.

3. Государственная регистрация недвижимости – новеллы, обзор и анализ основных положений № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями и дополнениями, вступающими в силу в 2023 году:

·  Изменения в ЕГРН в 2022 - 2023 году

·  Неурегулированные конфликты в связи с формированием границ земельных участков и реестровыми о   ошибками с учетом приказов Росреестра РФ от 2022-2023 годов.

· Изменения в выписках из ЕГРН с 1 марта 2023 года.

· Защита прав собственника при несоответствии внесенных в ЕГРН данных об объекте недвижимости фактическим.

· Правила разрешения судами споров о реестровых ошибках (361-ФЗ от 03.07.2017).

4. Споры по искам в связи с самовольно занятыми земельными участками.

· Защита интересов добросовестного приобретателя недвижимости, признанной самовольной постройкой: судебная практика.

· Исковая давность по требованиям о сносе самовольной постройки.

· Предмет доказывания по спору о сносе самовольной постройки.

5. Правила определения и оспаривания результатов кадастровой оценки объектов недвижимости.

· Судебная практика по оспариванию оценки земельного участка.

· Кадастровая и рыночная стоимость — возможные заявители, новые органы власти рассматривающие с 2023 года заявления о пересмотре кадастровой стоимости.

· Новая государственная кадастровая оценка объектов недвижимости на территории РФ 2022 – 2023 годов.

· Новый порядок налогообложения объектов недвижимости и выкупа участков по кадастровой стоимости.

· Основания для пересмотра кадастровой стоимости и установления ее в размере рыночной стоимости. Досудебное и судебное оспаривание.

· Пересчет стоимости прошлых периодов

· Порядок проведения государственной кадастровой оценки недвижимого имущества. Периодичность проведения оценки. Внеочередная кадастровая оценка. Введение федерального государственного надзора за соблюдением порядка проведения государственной кадастровой оценки.

· Изменения в процедуре пересмотра (оспаривания) результатов определения кадастровой стоимости.

· Новая кадастровая стоимость для расчета налоговых и арендных платежей: проблемы и решения.

6. Ответы на вопросы. Обсуждение конкретных ситуаций участников курса.