Курс повышения квалификации Аренда коммерческой недвижимости. Порядок оформления

1. Понятие объектов недвижимости. Спорные случаи определения статуса объекта. Анализ судебной практики.

2. Заключение договора аренды нежилых помещений, зданий. Согласование предмета договора. Типичные ошибки при индивидуализации объекта аренды. Значение акта приема-передачи при согласовании предмета аренды. Спорные вопросы оценки крупности сделки.

3. Арендная плата. Арендная плата как существенное условие договора. Способы определения размера арендной платы. Определение размера платы за пользование имуществом без заключения договора аренды. Номинирование арендной платы в валюте. Анализ судебной практики.

4. Использование отдельных конструктивных элементов зданий. Порядок оформления передачи в пользование фасадов, стен, иных конструктивных элементов для размещения вывесок, прокладки коммуникаций и т.д.

5. Использование помещения в период аренды. Текущий и капитальный ремонт. Заключение и исполнение договора на ремонт объекта аренды. Неотделимые улучшения. Коммунальное обслуживание: выбор оптимального варианта.

6. Срок действия договора аренды. Изменение срока действия, возобновление на неопределенный срок.

7. Расторжение договора аренды. Основания и порядок расторжения договора в судебном порядке. Расторжение договора во внесудебном порядке. Спорные формулировки в практике арбитражных судов.

8. Аренда зданий, сооружений, помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Особенности правового регулирования с учетом текущих разъяснений Федеральной антимонопольной службы. Преференции и порядок их применения.

9. Права на земельный участок при заключении договора аренды зданий и других объектов недвижимости. Основание возникновения прав, правоустанавливающие документы. Ответственность арендатора за пользование земельным участком без правоустанавливающих документов. Границы права пользования земельным участком при аренде находящегося на нем здания (сооружения). Включение платы за землю в состав арендной платы в случае заключения договора аренды помещения.

10. Аренда земельных участков. Понятие земельного участка. Виды разрешенного использования. Аренда земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности.

11. Типичные судебные споры по договорам аренды. Анализ судебной практики.

12. Обсуждение и анализ конкретных ситуаций участников курса. Рекомендации по преодолению проблем, ответы на вопросы, обмен опытом.